O crédito habitação é desafiante. São muitos termos novos, muitos papéis, muitos números e uma das maiores decisões da vida. Por isso mesmo, nem sempre os conselhos de familiares e amigos são os melhores, por muito bem-intencionados que sejam. A pensar nisso, preparámos um conjunto de bons conselhos para que possa analisar diferentes propostas de crédito habitação e compará-las de forma mais informada.

1.  Não olhe só para o spread nas simulações de crédito habitação

Um dos mitos do crédito habitação é que a simulação que tiver o spread mais baixo é aquela que apresentará menores custos, mas não é bem assim. O spread representa a taxa cobrada pelo banco para emprestar um montante, mas é apenas um dos custos do crédito habitação, pelo que, ao olhar apenas para o spread, estará a ignorar todos os outros.

Para além do spread deve também olhar para o MTIC e a TAEG, tendo assim uma imagem completa dos custos associados a cada uma das simulações, uma vez que o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) junta ao montante do empréstimo todos os outros custos associados ao crédito habitação (juros, comissões bancárias, impostos e outros encargos) que serão pagos ao longo do empréstimo e a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), tem em conta as comissões bancárias pagas (comissão de abertura, de formalização, de avaliação, por exemplo), os juros, as despesas (impostos e emolumentos de registo da hipoteca) e os custos dos seguros associados (como o seguro multirriscos do imóvel e o seguro de vida).

2.  Não opte por fazer o crédito habitação com o seu banco atual só para não ter de abrir uma nova conta

Há soluções no mercado que lhe permitem aprovar o crédito habitação sem ter de abrir uma nova conta e domiciliar o ordenado, como é o caso da UCI. Portanto, o seu foco deve ser analisar qual é a proposta de crédito habitação mais vantajosa para si, sem ter preocupações adicionais com a abertura de conta e as burocracias associadas.

3.  Dê o maior valor de entrada que puder

A tendência é para que as pessoas queiram dar de entrada apenas o valor mínimo definido pelos Bancos, pensando que essa opção é mais vantajosa. Mas a verdade, é que só tem vantagens em dar a maior entrada que puder, pois o valor de crédito habitação solicitado será inferior. Como tem um maior compromisso com a operação, conseguirá negociar condições de crédito habitação mais vantajosas, que lhe permitirão pagar menos pelo valor solicitado e poderá assim apostar também num prazo mais curto para o empréstimo, o que fará com que pague juros durante menos tempo.

De resto, aconselhamos que se informe junto de especialistas em crédito habitação, tomando decisões apenas com base em informações fornecidas por fontes fidedignas. Faça questões, compare propostas e informe-se, para poder tomar a melhor decisão.